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二季度北京甲级写字楼净吸纳量创近三年新高

北京甲级写字楼市场显现出企稳迹象。根据高力国际的数据，2026年第二季度，北京甲级写字楼市场的总净吸纳量达到了14.6万平方米，创下了近三年来的单季度最高纪录。与此同时，整体市场的平均租金跌幅也在持续收窄。第二季度，平均净有效租金降至每月每平方米208.2元，环比下跌2.1%，这是近三年来单季租金降幅最小的一次。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已回落至17.5%，较去年年底下降了1.6个百分点。

推动写字楼市场企稳的主要原因有两个方面。首先，科创企业带来的新增需求持续释放，促进了中关村和CBD等区域的去化。其次，第二季度核心区域子市场没有新增供应，整个市场处于供应的低谷期。

在不同区域中，受益于科创企业需求增长的板块率先企稳。本季度，中关村再次录得约4万平方米的去化。在中关村被监测的26栋甲级写字楼中，只有10栋的空置率高于10%。截至第二季度，中关村的空置率环比进一步回落1.1个百分点至16.3%，较2024年末超过22%的高位已累计回落约6个百分点。

中关村的平均租金已经显示出明确的触底信号，26栋甲级写字楼中仅有5栋的租金环比下跌，市场平均租金的环比降幅收窄至0.9%。

同样受益于科技创新红利的还有CBD区域。在连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD实现了近4.4万平方米的净吸纳量去化，这主要归功于一家领先的硬科技企业总部迁入了CBD核心区域。

高力国际预计，更多行业景气度高的子市场有望进一步受益于快速释放的新增需求，需求端的结构性行情预计将贯穿下半年。然而，下半年的市场供应量将快速增加。

从下半年开始至2027年，北京将迎来一个持续约18个月的高供应周期，期间新增供应量预计接近150万平方米。其中，今年下半年，核心市场将迎来超过70万平方米的新增供应，约60万平方米集中在东部市场。北京东部写字楼市场面临的压力将会增大，优质客户的争夺战也将持续。

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